阅历了传统的“金三银四”热度后，要点城市的房地产商场逐渐进入平稳期。证券时报记者走访发现，“好房子”的标准逐渐完善及“新规”产品逐渐入市后，新房商场的重视度逐渐提高。与此同时，楼市方针层面的支撑力度仍在持续，房企也预备年中“冲刺”。
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中指研讨院指出，5月要点城市新房整体出售环比添加，中心城市“新规”项目开盘根本可以完成较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面对压力，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市出售和房企出售的重要因素。
记者在深圳商场走访时发现，一些声称好房子“新规”的项目以及得房率较高的新房人气颇高，相似的房源也现已站上各地新房商场的“C位”。
在龙华观澜片区的一处新房项目，据现场出售人员介绍，该项目是片区内首个“新规”项目，通过飘窗面积扩大、阳台进深加大等多种方式提高得房率，75平方米就能做到三房两卫的户型，还可叠加折扣、赠送物业费等优惠。记者看到，不少购房者都在现场参与新房认购。
多个城市的第四代住所、低密洋房等产品的成交表现也显着优于一般楼盘。克而瑞的计算显示，到5月25日，苏州成交金额前十的楼盘中，有6个项目属于前述类型。而在杭州，房企推盘活跃性提升，中心区凭借优质配套及产品力招引高净值客群，商场热度较高。
另一边，“新规”产品去化相对较好，“旧规”产品去化相对困难。
记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发现，不少城市更新项目的新房容积率超越了8，超越45层甚至50层的“摩天住所楼”越来越多且得房率较低，这些“摩天住所楼”的去化速度相对较慢，许多项目的开盘时刻现已超越一年仍未清盘。有购房者对记者表明，在价格没有显着优势之下，自己不太会考虑这些“摩天住所楼”。
在业内人士看来，当下“新规”产品抢滩会集露脸，与每年的年中成绩冲刺不无关系。值得注意的是，6月正值房企年中冲刺节点。
深圳一家大型民营房企的营销部负责人表明，结合最新的楼市方针，公司将在近期加大推盘及促销力度，希望能加快回款。与此同时，越来越多的城市推出低容积率的优质住所用地，房企也有时机做出更出彩的产品，招引更多客户，然后完成溢价，“好房子”才好卖。
5月以来，楼市方针层面的支撑力度仍在持续，其间最受重视的当属降息。此外，部分二线城市在5月末持续推出一揽子办法，全方位提振楼市。
例如，湖南省多部门印发《湖南省促进房地产商场平稳健康发展若干办法》的告诉，推出加大契税等方针支撑力度、活跃推动“以旧换新”等办法。重庆市多部门发布《关于更好满意住宅消费需求稳固房地产商场稳定态势的告诉》，推出支撑换购住宅需求、加大商业性个人住宅贷款支撑力度等多项办法。
中指研讨院企业研讨总监刘水估计，6月楼市方针环境将保持宽松态势，加之年中出售高峰期的到来，房企的推盘节奏和促销力度可能会添加，中心城市有望持续修复，但城市之间、新旧项目之间的分化行情仍将持续。
广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，进入6月，满意改进需求的项目供给持续添加，而且房企寻求半年度成绩，也乐意推送高质量房源并可能会添加一些促销的手法。由此，6月一二线城市新房价格将持续维持在高位。成交热门会集在区位好、质量高、性价比突出的区域。
多位购房者也对记者表明，等待更多下降购房压力的新方针。此外，购房者也等待“因城施策”调减限制性办法，一线城市的限购等方针仍有进一步优化空间。
