地王致房东跳价惜售，多重利好刺激唐镇楼市

     4月16日，大名城以50.76亿元豪夺唐镇新市镇D-04-07和D-03-05a两幅纯宅地，两幅宅地的成交楼板价分别达到2.97万元和2.79万元，大大超越了2009年末绿城以1.90万元的楼板价摘得的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a住宅地块，成为了唐镇板块有史以来单价最高的两幅地块。而高昂的地价也势必会在未来将唐镇板块的房价带入5万元以上的新高度。

      在地王的影响下，周边楼盘的房价很快产生了波动。据德佑链家唐镇店介绍，此次地王成交，对于周边的二手房市场而言不亚于一场地震，因此近期周边的二手房东普遍出现了5%左右的试探性跳价，而随着行情的发酵，不排除他们有进一步的动作。此外，也不乏一些房东在地王成交后不足两周的时间内心理上多次出现反复，例如一套年初原本报价280万元的金唐公寓房源，在地王成交后报价提升至300万元，不久，房东又将原本只出售的房源变为可租可售，显然已经有了一定的惜售情绪，近日房东干脆宣布房源推迟出售，暂时用来租赁。

唐镇板块部分房源一二手价格变化情况（单位：万元）

数据来源：德佑链家研究部

       在2011年绿城御园入市之前，唐镇是一个以刚需为主的板块，根据德佑链家研究部监控的数据显示，在2008-2010年间成交较为可观的毕加索小镇、保利金色唐城、金领国际等楼盘当时的均价都在2万元以下，其中还有较多房源是单价1.2万元以下的万元盘。然而，目前这些楼盘的二手房价相比原先一手购入的价格有了巨幅的增长，如毕加索小镇和保利金色唐城不少二手房源的报价都超过3万元/平方米的水平，金领国际的二手房源报价也普遍达到2万元以上的水平。

      德佑链家研究总监陆骑麟表示：自2011年以来，随着周边中高端新盘的带动，以及迪士尼和自贸区辐射的影响，导致了这一区域的房价水涨船高，原本一手作为刚需房买入的房源，转入二手市场后也成为了中端改善型房源，此次地王成交进一步加剧了该区域向中高端发展的趋势，而上海迪士尼乐园若在今年如期开园，无疑又将给唐镇楼市注入一针强心剂。